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惠州市潮人文化经济促进会

您的位置:首页 > 乡镇地产的探索者--访中山市广弘房地产开发有限公司董事长黄振宇

人物专访

 本内容为测试内容,如内容有误,请见谅!

中山的投资环境和人文环境吸引了黄振宇,他说中山很适合自己,虽然这中间有五六年在广州发展,但最后还是选择了中山作为自己的生活栖息地和事业根据地。“中山的发展空间其实很大的。”黄振宇认为在中山的发展是自己事业上的第二次飞跃,在这里他可以尽情地发挥自己最大的想象力,在这个广阔的空间里自由地驰骋邀游。

 在瞬息万变、风起云涌的办厂创业大潮中,许多精英以前所未有的激情与创造力,创造了众多创业经典,而这些经典的缔造者有许多来自潮州的年轻人,昭示出新经济造就的企业家更趋年轻化,黄振宇就是其中的一个。

初次见到黄振宇,他给人的印象是一位乐观、沉稳,务实的企业家。他出生于卜世纪60年代,从经营电绣厂到服饰企业,再发展到从事房地产开发,从一名小厂长再到一间大型集团公司的董事长、总裁,从深圳到广州,再到中山、香港,数十年来,黄振宇辗转于各大城市,人生的阅历在增长,事业也在不断稳步发中。黄振宇还利用闲暇之时攻读MBAT商管理硕士学位。他的性情,他的进取犹如他的座右铭“海纳百川,有容乃大;壁立千仞,无欲则刚”一样,正让他的人生变得更加充盈丰实。

激情燃烧  步入创业旅程

    1990年,黄振宇辞去厂长的工作,从深圳来到中山,义尤返顾地踏上了自己的创业征程。按黄振宇话来说,他是“一不小心就来到L{l山”的。起初,他在中山山石岐区租厂房开设服装电脑刺绣加工厂,“小打小闹”渐渐累积了原始资金,后来转到沙溪镇区买地盖厂房,经营服装企业,这一做就是十几年,如今他所经营的广弘服饰已拥有了几个休闲服装品牌,其中“爱龙”、“美姬鼠”、“美极无限”等品睥,在市场上赢得了一席之地。期间他还做过鞋业和汽年销售,可谓“经营多能手”。中山的投资环境和人文环境吸引了黄振宇,他说中山很适合自己,虽然这中间有五六年在广州发展,但最后还是选择了中山作为自己的生活栖息地和事业根据地。“中山的发展空问其实很大的。”黄振宇认为在中山的发展是自己事业上的第二次飞跃,在这里他可以尽情地发挥自己最大的想象力,在这个广阔的空 间里自由地驰骋邀游。

    随着社会经济的快速发展,人们消费能力节节 攀升,人们的眼光与需求也有了更深层次的追求。中山外来务工人员较多,且大量分布在中山的各个镇区,楼盘市场开始出现了迅猛发展的端倪。黄振字审时度势,从未从事过房地产开发的他一开始便将目光对准了当时人们极不看好的中山镇区房地产市场,于2002年9月大胆地领军涉足房地产开发,在沙溪成功开发了处女作“锦绣沙溪”项目。

    锦绣沙溪商住项目开发面积近10万平方米,项目凭借严谨的消费定位与专业的市场需求眼光,一开盘便引起了市场的强烈关注,楼盘销售宗数与销售总额在政府权威部门对全市统计的销售排行榜里连续多次打入全市前lO强行列,多次创造销售宗数与面积超越城城区大盘的优异成绩。“锦绣沙溪”成为了第一个取代中山城区楼盘重要地位的镇区楼盘,并创造建筑速度跟不上销售速度的地产奇迹,项目销售一路畅旺,并在短期内取得了lOO%销售与100Y%入住的行业奇迹,成为2003年中山最具竞争发展的与最具投资眼光企业的镇区外来投资企业。一时间成为了中山市房地产市场的关注焦点与热点。

    锦绣沙溪项日的成功,给了黄振宇莫大的信心和鼓舞。他一鼓作气地在沙溪又开发了锦绣沙溪·会都苑、锦绣沙溪·星都苑、水岸花都筹项目,以步步升级的产品风姿把沙溪镇演绎得异彩纷呈。

    2004年,黄振宇又把眼光投向华南版块规模最大、发展潜力最为迅猛的深圳平湖物流基地,斥巨资投入建筑面积10余万平方米的大型专业物流项目深圳广弘美居中心,凭借较强的经济实力、超前的项目规划理念与高标准的整体发展思路,在2005年一举通过深圳市专家评审团与深圳市政府的严格筛选与专业考核,获得“深圳市重点项目工程”殊荣。

    2005年4月黄振宇再次以独到的眼光,把发展眼光投向了中山市南朗镇,开发了南朗第一个真正意义上的高尚住宅小区“在水一方”,项日一经推出便受到当地市民的热烈追捧,期间取得了中山房地产销售排行榜第四“中山最具潜力楼盘”奖等多项殊荣,成为升级乡镇人居的典范。为把企业做大做强,成为与国际接轨的行业企业,黄振宇于2005年相继引入国际IS09001. 2000质量管理体认证与6S 现场管理模式,同时打造地产建筑、施工、策划、销售、物业管理产销一条龙经营,将最超前的生活理念与生活品质奉献给社会。

从涉足地产短短三年时问,把企业从服装延伸到地产,从当初7.5万平方米扩张到拥有近9个全资控股项目,云集100万平方米可开发面积:把单一的商住开发拓展为集商住、办公、物流等行业地产的综合开发地产企业,黄振宇成为了精通地产:投资、建筑、策划、管理多个环节,为数不多的操盘奇才与精确撬动热点地产神经的地产骄子。

注重特色  开发镇区地产

    黄振宇认为,“模式简单、低档定位、竞争小、利润低、消化快”这是以往一般人眼中山的镇区地产。但是现在的地价上涨、成本增加、竞争加剧,致使今时的镇Ⅸ地产已不同往日,定位在逐步向高档靠拢,楼价节节上升,这将是中山镇区房地产在未来儿年内的发展趋势。

    中山的横栏镇素来有“城市水乡”之美誉,该镇的工业经济近些年发展快速,对镇区建设的全新规划已经是势在必行。在工业经济快速发展和镇新中心区规划建设的带动下,不少投资者非常看好该镇尚是空白点的房地产发展前景。

    2006年,黄振宇又向中山的横栏镇区迈开了开发房地产的新步伐。2006年10月27日,一个人型的花园洋房社区“广弘·君兰豪庭”全新推出市场,填补了横栏房地产市场的空白,一直专注于镇区房地产开发的黄振宇正是看好了该镇经济社会快速发展和房地产开发的空白点以及横栏镇城市水乡的优美环境等优势,抢先登陆该镇。君兰豪庭位于横栏镇中心区,房子结构为74194平方米的多种实用户型,整个社区采用古典欧式建筑风格。它的出现填补了横栏镇无商品房住宅的空白,标志着该镇房地产建设从此走向一个新的台阶。

   “除了这里的经济发展水平,新中心区的规划是我看重横栏的原因,规划能够提升一个区域的档次。”黄振宁说,经过规划的新区居住、商业、行政功能清晰,能避免目前一些旧区规划无序带来的发展瓶颈,楼盘的升值空问也比较大。

    随着镇区经济的快速发展,镇区消费力大幅度提高,居民对于房子的消费观念也发

生了巨大的变化,对房子的认知度和理解度增强。房子对于很多人来说已经不再仅仅是个

“住的地方”,而是一个“住得舒服的地方”。要一套“称心如意”的房子成为了他们追求的目标。黄振宁认为,镇街地产不宜过度追求高档,应当伤持乡镇的特色,乡镇与城I},相结合的做法更适合镇区地产。

   “在开发地产的时候,我从来没把它当成镇区而是理解为城市生活的副中心区,就是卫星城的栩念。小城打小城的故事。我们推‘在水一方’,就将南朗定位为‘朗城’,南朗应该有自己的概念。他认为,“这是最科学的城市规划观念”。“我们会按照同一阶段城区楼盘的规划和建设水平来建设镇区的楼盘”,黄振宇告诉记者,“我希望开发的楼盘水平比现阶段水平更高,对社会来讲可以接受的时间更长,产品能做到五年不落后。黄振宇认为,镇区的地产与城区趋同,是因为镇区居民的经济实力发生了变化,另外一点就是“网络时代的思维方式,改变了人的做事方法”。现在镇区居民对住宅小区的理解,跟城区居民基本没有什么差距。

黄振宁认为,发展镇区地产,利润率可能比城区低,但目前镇区地产刚刚起步,潜在的客户群比较强大。“镇区的发展潜力都很大。选择南朗,原因就是没有太多的楼盘竞争,而且朗的经济基础城市规划和道路规划都很好,有后发优势,更容易形成一个城区的概念……横栏镇目前比南朗的房地产开发基础更弱,但足横栏的工业发展得很快,周边的镇区都在往横栏发展,横栏的经济始终会发展起来的,而经济发展将带动地,批发展。”随着镇区居民经济实力的增强,他们开始发现居住小区比自建屋更安全。在这种认识的基础上,镇区地产开发的机遇也就顺理成章地成熟了。

黄振宇带领“弘地产在这几年一直致力于镇区地产的开发,自2002年以来先后在沙溪、南朗、横栏开发了近6个项目,但他对这些所取得的成绩并不是浅尝辄止,而是对今后的长足发展做更加积极的投入和付出。近些年来,许多房地产开发商都陆续把日光瞄准了中山的镇区房地产市场,镇区地产的竞争也因此变得史加得激烈。面对如此激烈的市场竞争,黄振宇带领的广弘始终坚持的一条原则就是:量力而行,稳步中前进,不做没把握的事。每开发一个新镇区时,所开发的第一个楼盘,广弘通常会以高性价比来定位,把实用性放在第一且价位实惠,受到当地居民的一致好评。另外,积极开辟新的市场也是黄振宇一直以来坚持的理念。除了沙溪、南朗、横栏以外,黄振宇还将在2007年向其他镇区进军,抱着建筑梦想家园的美好愿望,加快房地产开发的步伐。